Kira ve Gayrimenkul Hukuku
İzmir Bayraklı' daki Dönmez & Düzgün Hukuk Bürosu, Av. İnanç Düzgün' ün liderliğinde Uzman Av. Tuğra Dönmez' in gayrimenkul hukuku deneyimiyle bu alanda kapsamlı hizmet sunmaktadır.
Kira ve Gayrimenkul Hukuku
Gayrimenkul hem bireyler hem de işletmeler için en önemli yatırım araçlarından biridir. Kira ilişkileri, tapu sorunları, imar planı değişiklikleri ve kat mülkiyeti meseleleri bu alanın başlıca konularıdır.
İzmir Bayraklı' daki Dönmez & Düzgün Hukuk Bürosu, Av. İnanç Düzgün' ün liderliğinde Uzman Av. Tuğra Dönmez' in gayrimenkul hukuku deneyimiyle bu alanda kapsamlı hizmet sunmaktadır.
Tahliye Sebepleri ve Koşulları
|
Tahliye Sebebi |
Koşul |
Dikkat Edilecek Husus |
|
Kira Bedelini Ödememe |
İki haklı ihtar veya temerrüt |
Yazılı ihtar şartı zorunlu |
|
İhtiyaç (Kiraya Veren) |
Kendisi veya yakınları için zorunlu ihtiyaç |
Sözleşme bitiminden en az 3 ay önce bildirim |
|
Yeni Malikin İhtiyacı |
Edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde bildirim |
6 ay süre tanınmalı |
|
Tahliye Taahhüdü |
Kiracının yazılı tahliye taahhüdü |
Taahhüt tarihi ve imza geçerliliği kontrol edilmeli |
|
Esaslı Tamirat |
Binanın yeniden inşa veya ağır tamir gerektirmesi |
Tamirat zorunluluğunun ispatı gerekli |
|
Sözleşmeye Aykırılık |
Kiralananın amacına aykırı kullanımı |
Yazılı uyarı sonrası süre verilmeli |
Kira Artış Oranları ve Kuralları
Konut kiralarında artış oranı yasal sınırlarla belirlenmiştir:
- Yasal Sınır: Kira artışı bir önceki kira yılında TÜFE oranını aşamaz.
- Kira Tespit Davası: 5 yıldan uzun kiralarda mahkemeden emsal kira bedeli tespiti istenebilir.
- Yeni Kira Dönemi: Artış yeni kira döneminin başlangıcından itibaren geçerlidir.
- Depozito Sınırı: Depozito en fazla 3 aylık kira bedeli olabilir.
Gayrimenkul Alım-Satım Kontrol Listesi
Av. İnanç Düzgün, gayrimenkul alım-satım sürecinde müvekkillerini aşağıdaki kontroller konusunda yönlendirmektedir:
|
Kontrol Alanı |
Yapılması Gerekenler |
|
Tapu İnceleme |
Tapu kaydının güncel sureti alınmalı, malik bilgisi doğrulanmalı |
|
İpotek/Haciz Kontrolü |
Tapu üzerinde ipotek, haciz veya şerh olup olmadığı kontrol edilmeli |
|
İmar Durumu |
Belediyeden imar durumu belgesi alınmalı, yapılaşma koşulları öğrenilmeli |
|
İskan Belgesi |
Yapı kullanma izin belgesi olup olmadığı araştırılmalı |
|
Deprem Yönetmeliği |
Binanın deprem yönetmeliğine uygunluğu kontrol edilmeli |
|
DASK Sigortası |
Zorunlu deprem sigortasının bulunup bulunmadığı sorgulanmalı |
|
Vergi Borcu |
Gayrimenkulün emlak vergisi borcu olup olmadığı kontrol edilmeli |
Kat Mülkiyeti ve Site Yönetimi Uyuşmazlıkları
Apartman ve site yaşamında sıkça karşılaşılan uyuşmazlıklar:
- Aidat Ödenmemesi: Ödenmeyen aidatlar için icra takibi başlatılabilir.
- Ortak Alan Kullanımı: Ortak alanların haksız kullanımına karşı dava açılabilir.
- Gürültü ve Rahatsızlık: Komşuluk hukuku çerçevesinde müdahalenin meni talep edilebilir.
- Yönetim Planı Değişikliği: 4/5 çoğunlukla değiştirilebilir.
- Kat Malikleri Kararına İtiraz: Karar tarihinden itibaren 1 ay içinde sulh hukuk mahkemesine başvurulabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Kiracı ne kadar sürede tahliye edilebilir?
Tahliye sebebine göre değişir. Kira borcundan tahliyede süreç 2-6 ay arasında olabilir. İhtiyaç nedeniyle tahliye davaları daha uzun sürebilir.
Ev sahibi depozitoyu iade etmezse ne yapmalıyım?
Depozitonun kiralananın tesliminden sonra makul sürede iade edilmesi gerekir. İade edilmezse ihtarname çekerek ve gerekirse dava açarak talepte bulunabilirsiniz.
Tapu üzerindeki şerh ne anlama gelir?
Şerh, gayrimenkulün tapu kaydına işlenen bir kısıtlama veya haktır. Satış vaadi şerhi, ihtiyati tedbir şerhi veya irtifak hakkı şerhi gibi türleri bulunur. Av. İnanç Düzgün ve Uzman Av. Tuğra Dönmez tapu incelemesinde bu detayları değerlendirecektir.
İzmir Bayraklı' da Gayrimenkul Hukuku Desteği
Kira uyuşmazlıklarından tahliye davalarına, gayrimenkul alım-satımından imar hukukuna kadar her konuda İzmir Bayraklı' daki Dönmez & Düzgün Hukuk Bürosu olarak yanınızdayız. Av. Prof. Dr. Burcu Dönmez, Av. İnanç Düzgün ve Av. Tuğra Dönmez olarak gayrimenkul hukuku alanındaki deneyimimizle hizmetinizdeyiz.